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黄沙水产市场搬迁策划

导读:黄沙水产市场是全国三大国家级水产品批发中心之一,目前华南地区最大的综合性、集约化、安全、现代、生态的国际化水产品综合交易市场。集水产品交易、展贸、品牌运营、标准化加工、集中物流配送、总部经济、美食、娱乐及文化旅游为一体。
土地合同
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黄沙水产市场是全国三大国家级水产品批发中心之一,目前华南地区最大的综合性、集约化、安全、现代、生态的国际化水产品综合交易市场。集水产品交易、展贸、品牌运营、标准化加工、集中物流配送、总部经济、美食、娱乐及文化旅游为一体。

黄沙水产市场搬迁策划

一、项目概况
  
项目名称:广州国际水产交易中心
   
项目规模:产业载体面积19万㎡
   
编制时间:2013
   
总体定位:集水产品交易、展贸、品牌运营、标准化加工、集中物流配送、总部经济、美食、娱乐及文化旅游为一体的综合性、集约化、安全、现代、生态的国际化水产交易中心

总体效果图

二、现状情况
   
黄沙水产市场是全国三大国家级水产品批发中心之一,目前华南地区最大的水产品综合交易市场。

由于区位周边位置不能扩展、消防和治安隐患大,车辆未能分流,车辆随意停放,经常出现交通拥堵的情况,周边道路污水横流,市场与餐饮混杂,市场功能配套不够完善,且难以原地升级改造,专业市场发展空间严重受限,行业地位下降。急需异地选址搬迁。


 

三、选址情况
   
拟选择南漖村东南角地块与芳村东南侧东洛围码头地块,东靠沙洛村,西邻花地河,北侧直通芳村大道,南侧东沙港,水陆交通便利;可达如白鹅潭、南海桂城、洛溪南浦岛、广州南站、琶洲、大学城、汉溪长隆等商圈。

 

 

区位交通示意图

 

周边商圈分布示意图

 

   

四、概念规划   

选址地块周边交通路网已经成型,区位具备大产业集聚;交通四通八达;临水适合行业发展;地块利用满足长远规划;广州南大门,形象展示。


其中,规划相关指标情况如下所示:

名称

数值

单位

总用地面积

81129

净用地面积

61248

总建筑面积

180000

平均净容积率

2.9

毛容积率

2.3

总平面图

 

功能分析图

在本项目里,由三条东西向的城市道路自然的将地块一分为四,形成三大片区:地块北面为经营管理中心;南面临江为商业配套中心;国际交易中心在地块中部。园区通过连廊与马路,让人们可连续性的穿梭于任何一处,又能达到“动”与“静”的结合

 

双首层分析图

    创造性的采用“双首层”立体商业模式,实现“层层皆首层”的物业价值最大化,通过增加沿街商铺面积,提高了项目的商业价值。

交通分析图

 

 

    由交通分析图可知,该地块有3大优势:

1.该地块周边交通路网已经成形,且位于东新高速和环城高速公路交汇出入口,有上下通道闸口,四面环绕城市主干道,东南西北交通便利。
    2.
项目园区内以两条城市支干道区分交易区与商务办公区,汽车和人流可通过数个出入口进入,内部形成环形的交通体系,具有冲突点少、车流连续、行驶安全、便于管理等优点,达到“动静”分离。
    3.
园区内人车分流,避免人流与车流交叉,人行道设置在环绕店铺边缘,方便易达,保证园区内环境的安全与舒适性。

五、功能策划
1.功能面积配比:


 

2.项目效果图:

国际交易中心效果图

 

经营管理中心效果图

 

商业配套中心效果图

 

3.特色功能策划:

 

六、产业升级
1.产业升级的方向:




2.
改造前后对比:



3.
整体形象提升:

4.经济效益提高:

5.项目功能多样:


6.
监督管理有序:


7.
创新经营环境:

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