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南沙天后宫周边地块项目前期策划

导读:南沙区经济发展迅猛,旅游业也迅速崛起,但缺乏具特色的滨海度假村与之配套。作为粤港澳优质生活服务区,必须有高档次度假村为其服务。作为珠三角地区唯一妈祖文化主题旅游区,辅以滨海度假村,吸引更多的游客来此观光、度假,并延长旅客停留时间,繁荣南沙旅游市场。
土地合同
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南沙区经济发展迅猛,旅游业也迅速崛起,但缺乏具特色的滨海度假村与之配套。作为粤港澳优质生活服务区,必须有高档次度假村为其服务。作为珠三角地区唯一妈祖文化主题旅游区,辅以滨海度假村,吸引更多的游客来此观光、度假,并延长旅客停留时间,繁荣南沙旅游市场。

一、项目概况

  1.项目基本情况

项目地点:广州市南沙天后宫周边

编制时间:2013

主题定位:南沙天后宫妈祖文化度假区

组成部分:天后宫建筑群+改造扩充后的水乡一条街+主题酒店区+文化主题馆+游客集散中心+滨海沙滩+蒲州花园(啤酒屋、蒲州渔港)+二期建设

功能定位:文化体验、滨海休闲、商业购物、特色住宿

旅游产品:以妈祖文化为产品核心品牌,建立丰富多元的产品体系。

 

  2.现状情况

  1)本地块——天后宫、环境优美、旅游资源丰富

    位于南沙中心城区东部海岸,东临珠江口,南临鹿颈公园及南沙滨海公园,西临英东中学,北临蒲州公园、南沙大酒店。鹿颈公园内有著名旅游景点天后宫。附近的旅游资源:滨海乐园、滨海泳场、滨海绿道、水乡一条街、大角山炮台、蒲州花园、蒲州渔港、啤酒屋。

  2)交通——基地两面临路,莞佛高速(虎门高速)、南沙客运港,交通便捷,地块东临珠江主航道,南部外侧及内部有天后东路通过,西侧毗邻港前大道, 北部南沙客运港、莞佛高速(虎门高速)距项目地块的距离分别为0.75km4km

  3)基地现状——基地占地面积56.1公顷,基地内有水乡商业街、霍英东纪念馆、蒲州鱼港、海滨浴场、儿童游乐园等设施。

 

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  3.周边旅游资源

  1)南沙天后宫——妈祖文化,“天下天后第一宫”

2009930日,“妈祖信俗”被联合国科教文组织列入世界人类非物质文化遗产代表名录,成为我国首个信俗类世界级遗产,向全世界展现了历经千百年的妈祖文化的神奇魅力。

 

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妈祖信仰——古代海洋文化的旗帜,中华传统文化的瑰宝,海外华人的共同信仰,非物质文化遗产代表。

 

  2)南沙区其他旅游资源

南沙滨海公园、蒲州花园、百万葵园、蕉门公园、滨海泳场、南沙亲水公园、南沙海滩、南沙湿地、南沙虎门炮台、南沙虎门大桥等。

 

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  4.现状分析

  1)优势分析

项目位于国家级新区,发展前景看好,有市场支撑,能享受政策扶持等优惠条件。区位优势明显,且是距离广州市区最近的滨海区,难得海的资源。

周边旅游资源、环境资源丰富,配套设施基本完善,其旅游景点天后宫代表的妈祖文化是珠三角地区的独特旅游资源。

  2)缺陷分析

旅游主题特色未突出,特色资源没有发挥潜在价值;海滨资源待开发,水质待整理;水乡一条街、啤酒屋、蒲州渔港等配套没有丰富的商业实质内涵,特色不够鲜明,知名度不高;后宫除了朝拜建筑群外,没有其他旅游项目,周边配套产品严重不足,档次单一,对游客吸引力不够,停留时间短,  产品附加值低;景区旅游形象缺乏品牌支撑和号召力,在景观功能区定位、游览路线设计、服务配套设施等方面需要完善和提升。

  3)机遇分析

 ①南沙国家新区建 的优惠政策和巨大推动

 ②优化的景区管理思维和开放式领导模式

 ③独特的信仰文化和滨海资源相结合

 ④现有周边商业配套的重新整合、扩充

 

二、市场分析

周边城市目前的GDP总量、人均可支配收入、旅游总收入等指标在中国境内,均处于较强位次,具有较强的消费能力,可消费价高档次的度假村。

南沙区经济发展迅猛,旅游业也迅速崛起,但缺乏具特色的滨海度假村与之配套。作为粤港澳优质生活服务区,必须有高档次度假村为其服务。作为珠三角地区唯一妈祖文化主题旅游区,辅以滨海度假村,吸引更多的游客来此观光、度假,并延长旅客停留时间,繁荣南沙旅游市场。


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三、项目定位

妈祖朝圣---祈福风调雨顺,滨海听涛---享受海的宁静,带着信仰来度假!

1.总体策划——南沙天后宫妈祖文化度假区

1)主题定位:依托南沙天后宫妈祖文化的深厚底蕴,对天后宫景区及周边地块进行深层次开发与保护,围绕“妈祖信仰”打造以观光祈福、养生养心度假为主题的中高端滨海旅游休闲景区。既提升景区知名度、最大限度地发掘地块商业价值,又推进所在区域“粤港澳生活服务区”的建设。

2)组成部分:天后宫建筑群+改造扩充后的水乡一条街+主题酒店区+文化主题馆+游客集散中心+滨海沙滩+蒲州花园(啤酒屋、蒲州渔港)+二期建设

3)功能定位:文化体验、滨海休闲、商业购物、特色住宿

4)旅游产品:以妈祖文化为产品核心品牌,建立丰富多元的产品体系。

 

2.功能定位

文化体验:通过参观妈祖宫殿、了解传说故事、参与祈福祭拜、品尝妈祖美食等一系列活动,体验妈祖文化“关爱、慈悲、宽容 ”的精髓。强调旅游者的感观体验,是一种参与性的文化旅游形式。

滨海休闲:黄金沙滩,海天胜景,集沙滩游乐、美食畅饮为一体。倡导“身和谐,心自由”,引导游客放松精神,在妈祖庇佑下尽情享受滨海之乐。依托海洋生态环境,深挖南沙特色,特别是吸引内地游客。

商业购物:围绕“妈祖信仰”这一核心衍生而来的妈祖文化商品, 主要涵盖文化产品和文化服务两方面。文化产品是传递思想、符号和生活方式的消费品,包括书籍、杂志、多媒体产品、手工艺品等;文化服务包括表演艺术、文化活动等。用多元化的文化商品市场提高景区附加价值。

特色住宿:妈祖脚下,诵经声里,和信仰诗意地栖居。推崇自然和谐之美的生活境界,令人远离都市的喧嚣,使心灵回归质朴和宁静,养生养心。特别针对养生度假旅游市场开发的房地产产品,带来土地升值。

 

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四、项目开发策划

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  1.水乡一条街(一期)

定位:东部游客集散中心、旅游纪念品、南沙手信等主题购物中心

现有租户的几种处理建议:整体返租,完善功能后运营;现有租户腾挪,升级整改;租赁期满后,开展重新招商。

 

  2.延深水乡街二期相关功能策划

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  3.操作流程

1)项目地块实地调研

2)同类项目考察

3)权威专家研讨会(政府部门、企业组织、民间团体等,涉及宗教、旅游、规划、地产等多个行业)

4)整体策划定位

5)开展投资建设、招商运营等洽谈和实操工作

 

  4.具体工作

1)组织相关调研和旅游专家专题讨论会议;

2)沟通规划部门关于周边建设的可行性和方式;

3)组织周边新建方案和经营思路;

4)水乡一条街的功能重新定位及招商;

5)天后路两侧商业用房的整理和扩大建设;

6)增加海滨度假村和主题酒店等住宿功能;

7)天后宫的旅游策划、经营思路和投资合作。

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