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土地政策
这九类农村房屋将被清理!有的地方已经开始行动了!
针对农村房屋存在的问题,国家加大了对不合规的农村房屋清理力度,农村里将会有一部分房屋被回收或拆除,对违规建房者进行一定的罚款,目前,山东济南、广东茂名等地都在开展行动,对农村违规自建房进行清理拆除。
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针对农村房屋存在的问题,国家加大了对不合规的农村房屋清理力度,农村里将会有一部分房屋被回收或拆除,对违规建房者进行一定的罚款,目前,山东济南、广东茂名等地都在开展行动,对农村违规自建房进行清理拆除。

随着一户一宅的政策推行,国家对个人农村房屋无论是数量还是面积都有严格的限定,特别是现在全国各地都在搞农村土地确权工作,这一项工作要在2018年底就结束,如果此次确权没有到位的农民,在下一轮承包,即2028年,就会有很多不确定的因素。



相对于农用地来说,普通农民其实更关心的是房屋的确权,也就是不动产登记颁证工作。现在很多农民都到城里打工去了,农村里面很多的房子都闲置着,有的由于常年不回老家农村居住,房屋都已经变成危楼了,甚至还有不少农民直接进行买卖水田,在水田上违建。



针对这一系列的问题,国家在2017年加大了对不合规的农村房屋回收力度,农村里将会有一部分房屋被回收或拆除,对违规建房者进行一定的罚款,目前,山东济南、广东茂名等地都在开展行动,对农村违规自建房进行清理拆除。


下面,我们来看一看,有哪些房屋会面临这样的情况?


第一,没有在宅基地上建房的农房。现在很多地方宅基地很紧张,有的农民就想着办法,跟其他村民商量,购买耕地,在上面建造房屋,一旦发现,此类农村房屋予以清理。


这九类农村房屋将被清理!有的地方已经开始行动了!


第二,城市户口的人购买的农村房屋。按照规定,宅基地和建筑物只允许在本村内转让,农转非户口的人转让没有限制,农村户口的人必须在有多宅的情况下可以转让,且要经过村集体同意。不管怎么说,城镇居民是不能购买农房,只可以租用,一经查实予以清理。


第三,一户多宅的农房。土地管理法第62条规定宅基地一户只能申请一处,也就是说一家人只能申请一块宅基地,然后在该地块上建房,出现一户多宅的情况,多出去的住宅可以自愿退出,如果不退出,到时候该村出现拆迁等情况下,不予补偿,而且在土地确权中的不动产登记这个过程,多出了住宅将不予办证。




第四,已经进城落户农民,如果农房所有者中均无该村户口了,可以选择自愿退出宅基地,国家会给予一定的补偿,但退出只能与村集体商量价格,也可转让给同村村民



值得注意的是,就算落户在城市了,宅基地已不属于他们的了,但他们还拥有农村房屋所有权,土地上的建筑物还是属于该农民,但房屋不允许翻修,更不可以改建,直到房屋倒塌或成为危楼便清理掉。


第五,面积超标的农房。宅基地面积国家有明确标准,一至三个人的家庭75平方米,三至五个人的120平方米,五人以上的120150平方米,当然,这个标准每个省、市都不一样,多出来的面积需要被合法清理。


第六,闲置两年以上导致坍塌的农房。现在很多农村人都外出打工了,难得回一次,老家的农房闲置不用,时间超过两年,并且房屋坍塌了,也将会被清理。




第七,如果房主去世,但又没有合法继承人的农村房屋,将会被收回村集体所有。


第八,不是本村集体成员继承的农房。这种情况下,宅基地不可继承,予以回收,但房屋可以继承,在不允许修缮的前提下,房屋倒塌之前的所有权属于继承人,但变成危房了,继承人需要拆除,然后再归还村集体。


第九,出卖房屋后新建的农房。按土地管理法规定,农村村民出卖、出租房屋后,再申请宅基地的,不予批准。但有些村民无视这一条规定,觉得自己原先分配的宅基地不够好,卖掉房屋后,未经集体组织批准,又到别处建房。

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