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农村大有可为,农业创业已经成为和能源、科技等最赚钱的行业之一。而搞农业一般情况下土地流转就成为迈出的第一步。那么在土地流转过程中,土地流转合同怎么签才不会掉入“坑”中呢?

土地流转合同要怎么签才有保障?

  农村大有可为,农业创业已经成为和能源、科技等最赚钱的行业之一。而搞农业一般情况下土地流转就成为迈出的第一步。那么在土地流转过程中,土地流转合同怎么签才不会掉入“坑”中呢?

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  1、流转方没有具备土地使用权基础。签订人要么不是户主本人要么就是限制民事行为能力人,或者是村集体越权发包。有些时候权利人还一地多签,整出许多流转合同。

  2、流转合同中的内容不规范。在签订土地流转合同过程中,未按规范填写合同的情况并不少见,如以下几种情况:

  a、不采用规定的统一格式文本、不按合同条款约定规范填写。受让方自行拟定合同条款,合同的式样和内容与统一格式文本差异较大。

  b、合同用词不当。有的土地流转明明是出租,但合同却把“出租”写成“转让”,这其中的差别是,出租承包土地,农民仍享有土地承包权;转让承包土地,农民将失去土地承包权。

  c、签订土地流转合同没有落款日期,不知合同何时签订,也没有表明合同的生效日期。

  d、合同手写部分字迹潦草,任意乱画,不整洁,甚至看不清楚。

  e、合同中未能说明双方能够达成协议变更、合同解除的基本条件,以及对于合同生效期内出现纠纷的处理方法。

  3、流转合同中的年限、金额、付款方式等要约定清楚。白纸黑字定明白,否则很容易牵扯到纠纷。

  4、流转合同经过双方签订后,最好去相关土地管理部门进行登记。否则很容易被判定为无效合同。

  5、流转合同中要写明纠纷处理的方法。规定双方能够达成协议变更、合同解除的基本条件,以及对于合同生效期内出现纠纷的处理方法。


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2015

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