土地新闻
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  2018年是全国农村土地确权的收官之年,同时与其息息相关的,农村土地的另一个疑难问题—土地流转,你又知道多少呢?   土地流转即转让土地的使用权,就是指拥有土地承包经营权的农户将土地转

农村土地流转,切记这五个点,否则要吃大亏!

  2018年是全国农村土地确权的收官之年,同时与其息息相关的,农村土地的另一个疑难问题—土地流转,你又知道多少呢?

  土地流转即转让土地的使用权,就是指拥有土地承包经营权的农户将土地转让给其他农户或经济组织。近几年,农业的规模化生产已经成了一个巨大的趋势,大力推进农业规模经营已经成为我们国家农业扶持政策中非常重要的一个扶持方向!以土地流转、土地托管、合作社经营等方式来实现农业规模化经营正在全国各地发展并且越做越大对农民来说,在保留承包权的前提下,把土地租给种植大户或者合作社,可以在外出打工的同时多获得一份收入,也是一举多得的好事。

  国家提倡土地流转的本意是好的,但总有一些人为了追求私利,利用农民对土地流转了解不够的弱点,以土地流转为幌子欺骗农民。小农女带着大家一起来看一看,当前农村最常见的5个租地 “陷阱” 遇到以下情况你需要注意了。

  ①改变用途

  不少地方打着 “ 以租代征好处多 ” 的幌子将村民的农用地转为了建设用地,严重违背了国家耕地保护政策和农民的自身权益。而很多农民朋友却还被蒙在鼓里。如果没有进行土地确权,可能若干年以后,自己的田块在哪里都难以找到了。

  ②租地后转租

  有的企业或个人低价租下农民的地之后,转头就把地又高价转出了,在中间赚取差价;还有的农民由于人在外地,土地流转之后也不闻不问,最后连地租向谁收都不知道了。

  ③没有签订正规合同

  在农村,有些人的法律意识不强,还因为农村的人情社会,有的农民碍于面子,不好意思索要合同,仅仅口头上达成协议或者签一份并不正规的协议。(例如:合同用词不当:把 “ 转租 ” 写成 “ 转让 ” ,其中的区别就是,转租承包土地后农民仍享有土地承包权;转让承包土地,农民将失去土地的承包权),很多村名签订了合同,结果一不小心就丧失了土地承包经营权。不仅如此,时间一长特别是一旦土地价值显现,就容易说不清,造成纠纷。

  ④拖延地租

  有的人为了套取国家补贴而流转土地,农民索要地租时就以补贴还未下发等各种借口拖延。

  ⑤隐瞒知情权

  用地单位或个人跳过农户直接与村委会签租地协议,土地流转的原则是农户自愿,农户对于自家土地的流转是一定要有知情权的。所以用地单位跳过农户直接与村委会签租地协议,属于违法行为。

  如何规避租地“陷阱”?这3点必须注意!

  ①充分知情的前提下才能流转土地

  了解租地人或企业的用途,以及今后对土地的规划。如果是用来建别墅、搞旅游设施等,会改变土地原有的性质,影响农民以后的使用。如果没把握,最好找专业的第三方平台来监督整个土地流转流程。

  ②合同中写清楚土地流转关系

  国家明确指出,土地确权根据承包合同和土地承包经营权证作为土地确权的依据。也就是说农民朋友在土地流转的过程中,要确保流转合同正规合法,合同中一定要注明土地流转的关系,保证土地承包经营权在自己手上,才能获得土地承包经营权证书。

  ③了解相关法律,具备维权意识

  农民朋友们要做好预防,了解法律知识,保护自己的合法权益。发现问题及时向当地国土资源部门反映,若反映无果,可向人民法院提起诉讼。

  土地是农民的安家立命之本,如果有人来 “ 租地 ” ,大家一定要擦亮眼睛、提高警惕,遇到自己不确定的情况,一定要及时咨询专业人士,避免纠纷,保障自己的合法权益。

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