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常见问题

地合网的定位


1.地合网与一般的土地中介机构有什么区别?

在中介经纪业务范围内,地合网致力于建立农地评估行业标准,为客户提供公开、透明、标准、优质的行业标杆性服务;除此之外,地合网还为客户提供农地规划、开发、营销方面的一条龙增值服务。总之,最好的地都在这里,找我们就够了。


2.地合网与土地流转类的互联网公司有什么区别?

地合网有一支专业的线下队伍负责优质地源的拓展及实地客户服务,这是地合网的核心实力,是一般单纯互联网公司难以做到的,地合网是真正的O2O模式,告别概念营销,真正实现线上线下无缝对接。


3.地合网上线的农地有什么特点?主要适合什么用途的开发?

地合网精选优质的林地、园地、四荒地等具有投资价值的土地进行推介,地块具有权属清晰,面积大,年限长的特点,最适合大规模种养农业、休闲农业、乡村旅游开发等多种用途。


4.地合网的业务范围在哪些地域?

地合网为保证服务质量,现地源主要在珠三角的广州、江门、珠海、中山、东莞、韶关等地,欢迎全国各地对这些地域农地感兴趣的客户前来咨询洽谈。

其它地区的地源开拓敬请期待。



地合网的使用


5.如何使用地合网挑选合适的土地?

您可以使用地合网独创的“找地心愿卡”功能,在设置找地心愿之后地合网会为您自动匹配土地信息;你也可以设置地域、年限、面积、用途等搜索条件对地块进行筛选,对筛选的感兴趣的地块您可以致电地合网土地投资顾问进行详询。

地合也会不定期对优质地块按照开发用途等主题进行精选汇编,敬请期待。


6.如果我对地合网上的某个地块感兴趣,该如何操作?地合网的服务流程是怎么样的?

您可以直接拔打地合网的免费客服服务热线,接下来我们的土地投资顾问将会针对您的需求为您挑选最合适的地源,或为您介绍某一地块的详情(地合网线上展示的只是地块情况的一部分,更详细的地块情况请咨询土地投资顾问);若您对某一地块感兴趣想实地考察下,我们的土地投资顾问会为您安排看地计划;如果您对所看的地块有成交意向,我们会为您提供合同、贷款、支付、过户方面的专业服务。


7.达成成交意愿之后,地合网如何收费?

流转双方成交后,地合网将收取一定的标准规范的土地流转服务费。


8.农地流转成功后遇到疑难问题地合网还负责吗?

地合网奉行一日客户,终身服务原则,您在农地流转成功后若遇到乡邻纠纷、规划开发、二次流转等问题都可以告诉我们,我们将竭尽所能运用地合网的本地资源、专业服务等为您答疑解惑。


9.除了农地流转,地合网还提供什么服务?

地合网还提供专业的农地规划、开发、营销服务。有需求者可以拨打客服热线,敬请详询。



农地投资小知识


10.怎么判断一块地的好坏?评价一块土地可以从哪些方面着手?

地块的好坏与诸多影响因素相关,在以前一块地的好坏往往凭主观判断 ,结果因人而异。地合网结合土地评估的国家标准首创业内最为专业的地块评估体系,整个评估体系分为光照水源、土壤条件、地形状况、政策规划、开发配套、社会经济六个大维度,囊括了96个调查项目,37项评级指标。标准化、体系化的评估方法为您选地提供参考,买地卖地心里更踏实。


11.林地投资开发有什么特点和优势?

相对于耕地、牧草地等农用地类型来说,林地具有以下特点: 1、产权明晰,交易投资有保证; 2、林地承包期长,适于长期投资;3、林权可抵押担保,融资变现;4、林地具生态功能,属价值洼地 ;5、地方政策性优惠,林地可做建设开发。

单以林木的价值而言,由于林地的稀缺性和林木的广泛用途,林木价格连年持续走高。长期持有林权,不仅可以获得出材数量增加所带来的收益,而且可以通过灵活的采伐时机,来缓解短期市场波动所带来的风险。


12.林地投资开发需要注意哪些问题?

  • 选择产权明晰的地块。林地投资开发属于固定资产类投资,明晰的产权是进行后续开发和流转的基石。
  • 实地考察地块以评估地块的真实价值。林地比耕地、园地面积稍大,需要根据林地的实际情况评估真正价值。
  • 按照法定的流转程序签订合同,办理过户手续,取得经营权限。只有如此,林地投资开发才可以在法律保障范围内免除后续之忧。
  • 权衡投资开发的长短期投资与收益。林地投资开发具有投资量大,回报期长的特点,为保持资金链的连贯,在开发时最好能结合长短期的投资与收益。

13.林地的交易过户程序是怎么样的?

林地的交易过户程序在国家法律层面尚无具体操作性规定,但有地方性的行政规章做参考。2011年1月1日起实施的《广东省林业局关于林地林木流转管理的实施办法》规定林地林木交易过户的主管部门为县级以上林业主管部门。国有林地、林木的流转无需进行权属变更,集体林地、林木采用转包、出租的也不用进行权属变更,需要进行权属变更的主要是对集体所有林地林木采用转让方式进行流转的。地合网上线的林地一旦达成交易意向,地合网免费提供交易过户的服务,免去您的麻烦。


14.四荒地投资开发有什么特点,需要注意哪些问题?

农村四荒地是指属于农村集体经济组织所有的荒山、荒沟、荒丘、荒滩,四荒地可通过招标、拍卖和公开协商等流转方式取得占用、使用、收益的权限。我国荒山荒地数量多、面积广、开发潜力大,但也具有位置偏,土质劣,治理开发投资回收期长,风险大的特点,是“潜在的高含金量的金子”。


15.四荒地投资开发需要注意哪些问题?

  • 承包方对“四荒地”只享有开发经营权,不具有所有权。
  • 尽量选择经济发达地区的周边县市,便于耕地指标跨区协调。
  • 荒地的选择,难易程度需要考虑,连片的荒地价值较大。
  • 与当地政府民众打好关系,避免不必要的纠纷。
  • 荒地的备案、改良的鉴定,也是需要注意的环节。
  • 荒地改良成耕地,可以种植作物,增加投资回报。

16.四荒地的流转程序是怎么样的?

四荒地的开发和利用需取得开发范围内的土地使用权。 依据土地管理法和《中华人民共和国农村土地承包法》(农村土地承包法)等法律法规的有关规定,按不同的取得途径,有关主体可以通过获得承包经营权或者承包经营权的流转取得四荒地的土地使用权;按不同的取得主体,四荒地既可以由集体经济组织成员取得,也可以由集体经济组织以外的单位或者个人承包取得,其具体取得方式总结如下:


四荒地土地使用权的取得方式
授予权利方 取得权利方 所取得的权利 途径
集体经济组织或村民委员会
(作为土地承包经营权发包方)
集体经济组织成员 土地承包经营权 家庭承包方式
集体经济组织以外
的单位或者个人
经本集体经济组织成员的村
民会议三分之二以上成员或
者村民代表的同意,并报乡
(镇)人民政府批准

招标、拍卖、公开协商等

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