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江门新会土地综合服务中心
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【GZ-0004】广州从化市鳌头镇龙田村600亩旅游生态区转让
浏览次数:157
交易服务费 0.00
转让费 2300万
流转年限:45年
土地类型:旱地 其它耕地 果园 其它园地 有林地 其它林地 水库 坑塘 设施农用地 其它土地
地块面积:600亩
流转方式:转让
地块编号:S237
区域位置:广东省-广州市-从化市
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权证情况
权属类型 个人
权证年限 45年
权证期间 2015年到2060年
水电网情况
供水条件 已有接通的供水设备
供电条件 已有接通电源的电线或电缆
网络状况 无网络,可连线
水源条件
灌溉水源 用地表水灌溉
防洪排涝能力 排水体系(包括抽排)基本健全,丰水年暴雨后有短期洪涝发生(田面积水1-2天)
地下水埋深 小于10米
水源质量情况 无污染
土壤条件
表面土壤质地 沙土(通气强保水差)
土壤酸碱度 微酸5.5-6.5
有机质含量 3.0%-2.0%
周边环境
所在市上年度人均收入 30000元以上
城市化率 大于70%
城市常住人口 500万人以上特大城市
附近产业集群 生态休闲农业区 旅游景点区
旅游资源景观 地文景观 水域风光 遗址遗迹 建筑与设施 旅游商品
地上设施
水井
温室大棚
畜禽舍
养殖池塘
蓄水池
育种育苗场
生产看护房
仓库
农机房
晾晒场
道路
描述
600亩农场,包括水库鱼塘,大型养猪场,石材加工车间及设备,带装修两层和三层结构楼房建筑面积5000平方米左右,餐厅厨房空调设备齐全,各种果树一宗,路面水泥硬化2公里左右,所有土地租金已经付清(其中200亩鱼塘+200亩无树山地养猪场租期到2047年),价格面议,250亩包括水库鱼塘及上的山地还有33年(原50多年),其余还有60年(原80多年),共有5个山头,一水井,04年底水库到期可续签(水库已出租)有集体使用证和林权证,里面水泥路环绕交叉,适合游玩,猪棚2000多平方米,养猪宿舍一套,但已禁止养猪,水库旁的山上有个水池加观台一座,有山梯可上,水库有个跨桥建筑,桥中间有个钓鱼亭,有休息亭共4个,全旅游设备,住房一套,员工宿舍一栋,两个饭堂,一篮球场,一游泳池,以围墙、山头、水坝为界限,全别墅设备,共有4处猪舍,一处石场,还有一小鱼塘
综合测评报告
综合评测报告
评测对象:地块编号S237
评测标准:37项地合网专项评测项目
报告生成日期:2015年03月25日
光照水源 综合评级为优等:≥10℃有效积温为亚热带 4500℃-8000℃,一年二熟或三熟,充分满足各种农作物生长发育所需的光热需求;降雨量为湿润≥800mm,湿润区,降雨充沛,灌溉水源条件优越。   政策规划 综合评级为良等:土地开发优惠政策为无优惠政策,不具有开发成本优势;旅游资源景观为地文景观 ,旅游开发潜力巨大。
土壤条件 综合评级为良等:表层土壤质地为沙土,保水保肥差,通气透水,易于耕种;有机质含量为3.0%-2.0%,土壤肥力高。   开发配套 综合评级为优等:建筑配套为完备生产生活用房,开发配套齐全;距离最近硬化道路距离为2公里以下,交通运输条件优越。
地形状况 综合评级为优等:海拔高度为200米以下,地处平原区,地势平坦;地形坡度为斜坡(16-25度),地块起伏,土地平整度不高。   区域经济 综合评级为优等:距离最近一二线城市公路里程为30公里以下,毗邻社会经济中心,区位优越;所属市人口规模为500万人以上特大城市 ,特大以上城市,人口基数庞大,消费潜力巨大。
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