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江门鹤山台山土地综合服务中心
服  务:由江门鹤山台山土地综合服务中心提供服务
服务热线:13302536277
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江门台山三合镇360亩岗地旅游地,出租/转让/合作
浏览次数:50
交易服务费 0.00
转让费 80万
租金 8000元/年
流转年限:16年
土地类型:有林地 果园 山地
地块面积:360亩
流转方式:入股
地块编号:S42
区域位置:广东省-江门市-台山市
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权证情况
权属类型 个人
权证年限 20年
权证期间 2011年到2031年
水电网情况
供水条件 暂无供水设施,但可接通
供电条件 已有接通电源的电线或电缆
网络状况 无网络,可连线
水源条件
灌溉水源 用浅层地下水灌溉
防洪排涝能力 有健全的干、支、斗、农排水沟道(包括抽排),无洪涝
地下水埋深 20-50米
水源质量情况 无污染
土壤条件
表面土壤质地 壤土(保水和通气性强)
土壤酸碱度 酸性土4.5-5.5
有机质含量 2.0%-1.0%
周边环境
所在市上年度人均收入 10000-30000元
城市化率 50%-60%
城市常住人口 100万-500万大城市
附近产业集群 种植业区 养殖业区 生态休闲农业区 旅游景点区
旅游资源景观 水域风光
地上设施
水井
温室大棚
畜禽舍
养殖池塘
蓄水池
育种育苗场
生产看护房
仓库
农机房
晾晒场
道路
描述
合同有3份,已有相片,面积约360亩,但实际使用面积有500亩,可使用16年,每年租金约8千,可延伸10年,合作方式:转让/出租/合股都可以;
场内很多平整空地,可自行建筑生活区住宅区,场地由5个山头组成,现在已将3个山头全部开荒,推平改造成一层一层的梯田,并场内修建好道路,小车可进出。地形:五个山头有4个连在一起,山与山之间的河流要建桥才能过去,山不高,不陡很适合种植;之前在政府有项目支持,已经立项“生态盆栽种植”获得政府150万支持;
水源:自挖一个约10亩储水池,可自行打井,水量充足;
电源:已接好三相电到场内,自可请人拉电线覆盖全场;
土壤:黄泥土带松软石块
交通:自开一条路3-4米宽,可走大小货车,并以后政府会在场内开路贯通台城碧桂园与颐和温泉城,场地离县道1公里,离温泉区1-2公里,周边多楼盘,旅游区但没有农庄,并只有2间大酒店,缺少晚上娱乐场所,所以这宗地很适合做综合性大型农庄旅游度假地;离最近高速公路口9公里左右。
综合测评报告
综合评测报告
评测对象:地块编号S42
评测标准:37项地合网专项评测项目
报告生成日期:2015年03月24日
光照水源 综合评级为优等:≥10℃有效积温为亚热带 4500℃-8000℃,一年二熟或三熟,充分满足各种农作物生长发育所需的光热需求;降雨量为湿润≥800mm,湿润区,降雨充沛,灌溉水源条件优越。   政策规划 综合评级为良等:土地开发优惠政策为项目补贴,具有开发成本优势;旅游资源景观为水域风光,旅游开发潜力巨大。
土壤条件 综合评级为良等:表层土壤质地为壤土,土质疏松,蓄水保墒性强;有机质含量为2.0%-1.0%,土壤肥力一般,需加施肥料。   开发配套 综合评级为良等:建筑配套为无房可自建,可自建一些配套设施;距离最近硬化道路距离为2公里以下,交通运输条件优越。
地形状况 综合评级为优等:海拔高度为200米以下,地处平原区,地势平坦;地形坡度为斜坡(16-25度),地块起伏,土地平整度不高。   区域经济 综合评级为良等:距离最近一二线城市公路里程为30-100公里,距离社会经济中心不远,受其辐射带动作用明显;所属市人口规模为100万-500万大城市,大城市,人口众多 ,消费潜力大。
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