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潍坊寿光土地综合服务中心
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辽宁大连瓦店市2000亩基础设施完善适合打造高端生态园农庄4000万转让26年
浏览次数:1105
交易服务费 0.00
转让费 4000万
流转年限:26年
土地类型:设施农用地
地块面积:2000亩
流转方式:转让
地块编号:S523876
区域位置:辽宁省-大连市-瓦房店市
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权证情况
权属类型 个人
权证年限 44年
权证期间 1998年到2042年
水电网情况
供水条件 已有接通的供水设备
供电条件 已有接通电源的电线或电缆
网络状况 已有网络连通光纤
水源条件
灌溉水源 用浅层地下水灌溉
防洪排涝能力 有健全的干、支、斗、农排水沟道(包括抽排),无洪涝
地下水埋深 10-20米
水源质量情况 无污染
土壤条件
表面土壤质地 砾石土(不宜种植)
土壤酸碱度 中性土 6.5-7.5
有机质含量 3.0%-2.0%
周边环境
所在市上年度人均收入 10000-30000元
城市化率 60%-70%
城市常住人口 100万-500万大城市
附近产业集群 生态休闲农业区
旅游资源景观 其它旅游资源
地上设施
水井
温室大棚
养殖池塘
蓄水池
生产看护房
仓库
道路
描述
现有2000亩的生态农庄,位于美丽的海港城市大连瓦房店市,农庄总面积4000余亩,属于丘陵坡地,有1000亩平坦土地,1000亩开垦梯田,还有2000亩左右为开发坡地,土壤性质为表层岩土下面岩石,非常适合种植大樱桃。这里冬无严寒,夏无酷暑,四季分明,全年降水充足,无霜期较长,自然环境十分适宜农作物的生长,一条大河贯穿园区,大河常年有水。现在在农庄内已有20个温室大棚(种植6年大樱桃,每个大棚50棵左右),三个水塘(垂钓园),大的约10亩,小的约3亩,另外还有建好的5层办公大楼3400平方米,气调库700平方米,仓库、员工宿舍、管理房等近4000平米,水电、道路、储苗室、停车场等基础设施齐备。 已栽植近10万株的果树(主要以大樱桃为主,其余水果为辅)。
交通情况 境内交通十分方便,四通八达,长大铁路、哈大公路、沈大高速公路纵贯南北,城八公路横穿东西,大连北三市东西大通道横贯北部三个乡镇。市区北距沈阳292公里,南距大连104公里。
投资建议 现有的基础设施十分齐全,非常适合投资开展生态农庄与生态园之类的项目,近年来市场对于这些类型的项目需求较大,未来可期待的回报十分乐观。
农庄手续齐全,有农用设施用地批复,承包期限45年,至2042年,剩余期限26年,整体转让,转让价格4000万,具体价格面议,有意者电话联系,欢迎来实地考察
苗木树种,品种及数量:
序号 树种 年限 品种 数量(棵) 单价(元) 价值(万元)
1 大樱桃红灯、美早、佳红、沙美豆、先锋等,1年生400000棵; 3年生22000棵;4年生26000棵;5年生28000棵;6年以上5600棵。
2 桃树春雪、中油8、蜜硕4年生3000棵
3 苹果寒富、嘎啦 4-6年生3000棵
4 梨红香酥、绿宝石12年1500棵

综合测评报告
综合评测报告
评测对象:地块编号S523876
评测标准:37项地合网专项评测项目
报告生成日期:2016年05月25日
光照水源 综合评级为良等:≥10℃有效积温为暖温带 3400℃-4500℃,一年两熟或两年三熟,小麦、棉花、葡萄生长很好;降雨量为半湿润400mm-800mm,半湿润区,水源灌溉条件便利。   政策规划 综合评级为优等:土地开发优惠政策为项目补贴,具有开发成本优势;旅游资源景观为其它旅游资源,旅游开发潜力巨大。
土壤条件 综合评级为良等:表层土壤质地为砾石土,农作物生长困难;有机质含量为3.0%-2.0%,土壤肥力高。   开发配套 综合评级为优等:建筑配套为完备生产生活用房,开发配套齐全;距离最近硬化道路距离为2公里以下,交通运输条件优越。
地形状况 综合评级为优等:海拔高度为200米以下,地处平原区,地势平坦;坡度为缓坡(6-15度),地形坡度小,开发建设难度小。   区域经济 综合评级为良等:距离最近一二线城市公路里程为30-100公里,距离社会经济中心不远,受其辐射带动作用明显;所属市人口规模为100万-500万大城市,大城市,人口众多 ,消费潜力大。
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