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潍坊寿光土地综合服务中心
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山东烟台海阳市1000亩适合休闲养生、大型苗木基地(林权证、水库)550万转让62年
浏览次数:160
交易服务费 0.00
转让费 500万
租金 350万元/年
流转年限:62年
土地类型:有林地
地块面积:1000亩
流转方式:转让
地块编号:S528154
区域位置:山东省-烟台市-海阳市
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权证情况
权属类型 个人
权证年限 70年
权证期间 2008年到2078年
水电网情况
供水条件 已有接通的供水设备
供电条件 已有接通电源的电线或电缆
网络状况 已有网络连通光纤
水源条件
灌溉水源 用浅层地下水灌溉
防洪排涝能力 有健全的干、支、斗、农排水沟道(包括抽排),无洪涝
地下水埋深 10-20米
水源质量情况 无污染
土壤条件
表面土壤质地 砾石土(不宜种植)
土壤酸碱度 中性土 6.5-7.5
有机质含量 3.0%-2.0%
周边环境
所在市上年度人均收入 5000-10000元
城市化率 60%-70%
城市常住人口 50-100万中等城市
附近产业集群 养殖业区 生态休闲农业区
旅游资源景观 无旅游资源
地上设施
道路
农机房
生产看护房
水井
书库
蓄水池
描述
本宗山地位于烟台海阳,山地面积1000多亩,有一座占地20余亩的山庄,20多亩的水库。山地属于低矮丘陵,最高处100余米左右,呈西南东北走向,土质属于风化页岩类,都可开垦利用,现有开垦好梯田土地100亩左右;山脚建有一座山庄,占地20余亩,山庄有房屋2000平方左右,房屋都有房产证,山脚有水库20亩左右,平均水深3.5米左右,目前已开工正在扩大规模,预计建好,水库面积30亩左右,山腰打两眼水井,供山庄饮用水,灌溉管道从水库引到山顶,所有山地全部能浇灌,三相电引上山,2016年新上变压器一台,上山有土路,可直接开车上山,山上种植有绿化树木20000多棵,有林权证,几年来开发山地直接投资300余万元;山地距离黄海海域16公里,环境优雅,气候宜人,山庄依山傍水,集居住、山游、休闲、会所、可建高级养老公寓,水库可养娃娃鱼等水产养殖,山地适合建设苗木基地,种植高档花卉苗木等,更是休闲养生的世外桃源福地,因资金原因现忍痛对外转让,2008年承包,承包期限70年,剩余期限62年,全部转让(包括所有地上附着物)550万元,一次性出租30年,租金350万元,付款方式一次性,有意者电话联系,非诚勿扰。该山地没任何抵押贷款、不良债务纠纷。
综合测评报告
综合评测报告
评测对象:地块编号S528154
评测标准:37项地合网专项评测项目
报告生成日期:2016年11月07日
光照水源 综合评级为优等:≥10℃有效积温为暖温带 3400℃-4500℃,一年两熟或两年三熟,小麦、棉花、葡萄生长很好;降雨量为半湿润400mm-800mm,半湿润区,水源灌溉条件便利。   政策规划 综合评级为良等:土地开发优惠政策为租金优惠,具有开发成本优势;三公里内旅游资源景观为无旅游资源,旅游开发潜力不大。
土壤条件 综合评级为良等:表层土壤质地为砾石土(不宜种植),农作物生长困难;有机质含量为3.0%-2.0%,土壤肥力高。   开发配套 综合评级为优等:建筑配套为完备生产生活用房,开发配套齐全;距离最近硬化道路距离为2公里以下,交通运输条件优越。
地形状况 综合评级为良等:海拔高度为200米—500米,地处丘陵区;坡度为斜坡(16-25度),地块起伏,土地平整度不高。   区域经济 综合评级为良等:离最近一二线城市中心的路程为30-100公里,距离社会经济中心不远,受其辐射带动作用明显;所属市人口规模为50-100万中等城市,中等城市,有一定消费基础。
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