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南阳内乡土地综合服务中心
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河南省郑州市200亩优质林地庄园转让
浏览次数:105
交易服务费 0.00
转让费 280万
流转年限:50年
土地类型:其它林地
地块面积:200亩
流转方式:转让
地块编号:S528684
区域位置:河南省-郑州市
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权证情况
权属类型 集体
权证年限
权证期间
水电网情况
供水条件 已有接通的供水设备
供电条件 已有接通电源的电线或电缆
网络状况 已有网络连通光纤
水源条件
灌溉水源 用浅层地下水灌溉
防洪排涝能力 有健全的干、支、斗、农排水沟道(包括抽排),无洪涝
地下水埋深 10-20米
水源质量情况 无污染
土壤条件
表面土壤质地 沙土(通气强保水差)
土壤酸碱度 中性土 6.5-7.5
有机质含量 3.0%-2.0%
周边环境
所在市上年度人均收入 30000元以上
城市化率 大于70%
城市常住人口 1000万以上超大城市
附近产业集群 种植业区 生态休闲农业区 旅游景点区
旅游资源景观 地文景观 生物景观 天象与气候景观 遗址遗迹 其它旅游资源
地上设施
水井
温室大棚
畜禽舍
养殖池塘
蓄水池
育种育苗场
生产看护房
仓库
农机房
晾晒场
道路
描述
一.地理位置:
该地块庄园位于郑州市西五环之内,占地200多亩,四至清晰无纠纷,距国道G234(即郑州西五环)1.5公里,距郑州市35公里,距荥阳市26公里,距新密市5公里,距巩义市,登封市35公里,距新郑国际机场30公里,从郑州市出发有四条快速通道可达,位于郑州市半小时经济圈内。三年内政府规划修建G310国道南移至本庄园外围南2公里处。郑登洛城际高铁从庄园南边穿过,并设有米村站,本庄园距郑少高速新密西出口3公里,东出口6公里,北站3公里。交通通达方便,迅捷。西邻尖山风景区,伏羲山大峡谷,玻璃桥,凤凰山景区,神仙洞景区,环翠峪,美景素心园别墅区,伏羲古镇(投资2亿正在建设中,今年10月份将隆重开业),南边是投资过亿元正在筹建的景区旅游接待中心及小型观光机场,北边是金井沟穆其寨和怀阴寺。

二. 环境设施:

1. 生活用水铺设,动力电和照明电的架设,进园区的道路铺设都已完工。
2.修建有餐饮区,住宿区,休闲区,垂钓区,采摘区,养殖区,生活区,配套有光仟宽带、暖气等设 施一应俱全,并已投入运营。
3.部分山体的开挖,平整。果树已种植1000多株,核桃,梨树,桃树(已挂果)等。
4.养殖用房300平方,养殖园区已进驻1000多只各类动物有土鸡、火鸡、鸽子等。
5.三面环山,坐北向南,中间是盆地,形状如同一把圈椅成u形地势,一年四季景色如童话世界,是理想的避暑休假圣地。
6. 该地重要的地理位置与环境条件,升值空间巨大。
三 . 适合开发项目:
1.环山别墅“由于地势三面环山,可在中间盆地开挖人工湖一个,修建环湖公路,三面缓坡山体可建生态别墅一百套,可直接收益3—5个亿”。2.休闲旅游度假山庄,因毗邻多个风景名胜区,可与景区合作团购,用观光车接送客户旅游观光。3.土地出租,木屋租售,餐饮住宿,采摘养殖,垂钓休闲,旅游接待。4. 国家一系列惠农政策与补贴。
四. 土地使用年限为50年,租金每年1万多元。因家中有事现对外招商或整体转让。

综合测评报告
综合评测报告
评测对象:地块编号S528684
评测标准:37项地合网专项评测项目
报告生成日期:2016年08月23日
光照水源 综合评级为优等:≥10℃有效积温为暖温带 3400℃-4500℃,一年两熟或两年三熟,小麦、棉花、葡萄生长很好;降雨量为半湿润400mm-800mm,半湿润区,水源灌溉条件便利。   政策规划 综合评级为优等:土地开发优惠政策为金融扶持,具有开发成本优势;三公里内旅游资源景观为地文景观 ,旅游开发潜力巨大。
土壤条件 综合评级为优等:表层土壤质地为沙土(通气强保水差),保水保肥差,通气透水,易于耕种;有机质含量为3.0%-2.0%,土壤肥力高。   开发配套 综合评级为优等:建筑配套为完备生产生活用房,开发配套齐全;距离最近硬化道路距离为2公里以下,交通运输条件优越。
地形状况 综合评级为优等:海拔高度为200米以下,地处平原区,地势平坦;坡度为缓坡(6-15度),地形坡度小,开发建设难度小。   区域经济 综合评级为优等:离最近一二线城市中心的路程为30公里以下,毗邻社会经济中心,区位优越;所属市人口规模为1000万以上超大城市 ,特大以上城市,人口基数庞大,消费潜力巨大。
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