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潍坊寿光土地综合服务中心
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山东青岛平度市6000亩适合开发观光旅游、有机庄园、休闲养生有林权证、水库原始山林地6000万转让62年
浏览次数:20
交易服务费 0.00
转让费 6000万
流转年限:62年
土地类型:其它土地
地块面积:6000亩
流转方式:转让
地块编号:S528862
区域位置:山东省-青岛市-平度市
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权证情况
权属类型 个人
权证年限 70年
权证期间 2008年到2078年
水电网情况
供水条件 已有接通的供水设备
供电条件 已有接通电源的电线或电缆
网络状况 已有网络连通光纤
水源条件
灌溉水源 用浅层地下水灌溉
防洪排涝能力 有健全的干、支、斗、农排水沟道(包括抽排),无洪涝
地下水埋深 20-50米
水源质量情况 无污染
土壤条件
表面土壤质地 沙土(通气强保水差)
土壤酸碱度 中性土 6.5-7.5
有机质含量 4.0%-3.0%
周边环境
所在市上年度人均收入 10000-30000元
城市化率 50%-60%
城市常住人口 50-100万中等城市
附近产业集群 生态休闲农业区 旅游景点区 其它集群
旅游资源景观 地文景观 天象与气候景观
地上设施
水库
山泉
度假酒店
商务会所
水上公园
别墅
描述
本山林地位于青岛平度,是一个旅游观光景区,有林权证,林权证面积近1700亩,山林面积6000亩左右,其中经济林400多亩,防护林3300余亩,整个景区由三部分组成,起名为潘龙谷、蝴蝶谷、豹行涧呈现北高南低之势。
最南边的簸箕型山谷像一把太师椅,更像一条巨龙盘踞,故名潘龙谷,从风水角度是一块难得的宝地;山谷中有经济林地426亩,栽植有速生杨、核桃树、苹果树和板栗树,有防护林560亩,里面有大小池塘3个,大的池塘13亩,水面10亩,水深10米,今年干旱,老百姓抽水灌溉水深下降至8米,已开垦好梯田200亩左右,更为难得的是此地块中有500多亩未利用荒山地,为以后的开发打下了基础。
此谷北侧有一条狭长的山谷,因盛产蝴蝶而得名蝴蝶谷,次谷先是自北向南走向,到了潘龙谷转向东南走向;山谷地势狭长曲折,四周山峦叠伏,犬牙交错,尤其是北边群山挡住了冬季寒冷的西北风,而夏季的东南风有又可沿着东南方向的谷口吹进山谷,形成冬暖夏凉的自然气候,此谷有1000多亩的防护林,植被茂盛,原始生态,空气清新,是一个天然氧吧,夏季,这里流水潺潺,蝴蝶纷飞,气温适宜,景色迷人,是游客出行游玩的理想之地。
蝴蝶谷北侧是四周绵延的高山,呈扇面转分布,面积3500亩左右,中间一处小山岭,因满山黑松茂盛取名黑松岭,此处因地形比较闭塞,人迹罕至,据当地老百姓讲,因此地过去常有豹子出没,又名豹行涧,此山谷分支较多,最后汇集到一起,委婉由北向南,然后由蝴蝶谷山后向东而去,因群山环抱,植被茂盛,常年流水不断,特别是到了雨季,雨后第二天山涧里流水还很湍急,同时自然景观和原始生态环境得以保护。
太师椅山前还有老百姓2000多亩缓坡耕地,都是基本农田,水资源丰富,交通便捷,土壤是风化石土质,适合机械化、大面积种植各类林果、花卉、苗木等,特别适合种植葡萄、樱桃、苹果,租赁期限可达30年,租赁价格1000元左右/亩/年。
该景区,交通便捷,地理位置优越,距离泊油路2.5公里,这2.5公里路是土路,但大下车可以走,距离市中心15分钟车程,是开发观光旅游、休闲度假、生态园采摘的天然超场所。
开发构想:
第一步,先整合景区以外的土地。以公司加农户的形式成立合作社,将景区周围的土地统一开发利用,形成一定规模的农业观光景观。可以开发成葡萄庄园、樱桃庄园、有机蔬菜园、水产养殖园、锤钓园、葡萄酒庄等。在开发农业观光景观的同时,要把通往景区外的两条观光道路及时修好。期间,要精心包装“农、林、水”开发项目,积极向国家、省、青岛市级政府争取农业开发资金(政府补贴)。此时不要对外界宣传蝴蝶谷开发消息,尤其是不要让外界知道有大资金进入的信息,这样可以减少修路扩占用地和农业用地费用,有利于公司的后期发展。
第二步,搞好景区内的蓄水工程建设,提前做好工程预核算,争取国家水利开发资金支持。据先期实地考察,整个景区需要建六条蓄水坝,其中两条较大蓄水坝需投入资金2千万元左右,另外四条小蓄水坝需投入资金1千万元左右,总共需要资金3千万元左右。在争取水利项目时可以做成5-6千万元的项目,平度的配套资金可以不要的情况下,也可以争取到2-3千万元的政府资金扶持。这些水利工程完工后,每年可在景区内蓄存住50万立方的优质山泉水。
第三步,搞好景区内的度假酒店、商务会馆、温泉洗浴、水上乐园、半山别墅、养老养生中心等建设。完善景区内的配套设施,绿化美化亮化景区景观。(如,搞好景区的栈道设计,春、夏、秋三季观光植物规划,人文景观的配套等等。
整个公司可分为几个事业部:
1、农业开发部,利用原有的300余亩山地,再加上收购或者租赁山前的部门农民土地(800余亩),成立集体农庄,可充分利用国家的农业政策和此地适合种植樱桃和葡萄、蜜桃等地理优势,搞好农林开发。三年后,每亩年利润可达1.5万元左右,仅农业开发部,每年可获得1000万以上的纯利;
2、旅游开发部,整个景区在五年后可基本成形,每年的门票收入可达500万左右,这些收入可以保证景区维护和职工工资等;
3、娱乐餐饮部,因此处山后可储存50余万方的山泉水,如果开发好温泉洗浴和餐饮美食,年利润可达1000万以上;
4、养生地产部,建好半山温泉别墅和养老养生中心后,虽然养生养老中心只是仅能维持日常费用,但销售别墅的收入可达2亿元左右,这样公司的资金总投入,基本上可以全部回笼。
因资金问题,现对外转让或寻求合作:采取股权转移方式,整体转让,剩余期限63年,转让价格6000万,股份合作,占10%-20%的股份,转让5000-5500万股权,有意者电话联系,非诚勿扰。
综合测评报告
综合评测报告
评测对象:地块编号S528862
评测标准:37项地合网专项评测项目
报告生成日期:2016年09月12日
光照水源 综合评级为优等:≥10℃有效积温为暖温带 3400℃-4500℃,一年两熟或两年三熟,小麦、棉花、葡萄生长很好;降雨量为半湿润400mm-800mm,半湿润区,水源灌溉条件便利。   政策规划 综合评级为优等:土地开发优惠政策为金融扶持,具有开发成本优势;三公里内旅游资源景观为地文景观 ,旅游开发潜力巨大。
土壤条件 综合评级为良等:表层土壤质地为沙土(通气强保水差),保水保肥差,通气透水,易于耕种;有机质含量为4.0%-3.0%,土壤肥沃,充分满足作物生长所需养分。   开发配套 综合评级为优等:建筑配套为完备生产生活用房,开发配套齐全;距离最近硬化道路距离为2公里以下,交通运输条件优越。
地形状况 综合评级为良等:海拔高度为200米—500米,地处丘陵区;坡度为斜坡(16-25度),地块起伏,土地平整度不高。   区域经济 综合评级为良等:离最近一二线城市中心的路程为30-100公里,距离社会经济中心不远,受其辐射带动作用明显;所属市人口规模为50-100万中等城市,中等城市,有一定消费基础。
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