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潍坊寿光土地综合服务中心
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山东烟台市海阳5800亩适合打造生态旅游养老项目基础设施完善丘陵地500万转让
浏览次数:241
交易服务费 0.00
转让费 500万
流转年限:29年
土地类型:其它耕地
地块面积:5800亩
流转方式:转让
地块编号:S528907
区域位置:山东省-烟台市-海阳市
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权证情况
权属类型 个人
权证年限 30年
权证期间 2015年到2045年
水电网情况
供水条件 已有接通的供水设备
供电条件 已有接通电源的电线或电缆
网络状况 已有网络连通光纤
水源条件
灌溉水源 用浅层地下水灌溉
防洪排涝能力 有健全的干、支、斗、农排水沟道(包括抽排),无洪涝
地下水埋深 20-50米
水源质量情况 无污染
土壤条件
表面土壤质地 沙土(通气强保水差)
土壤酸碱度 中性土 6.5-7.5
有机质含量 ≥4.0%
周边环境
所在市上年度人均收入 5000-10000元
城市化率 50%-60%
城市常住人口 50-100万中等城市
附近产业集群 种植业区 生态休闲农业区 其它集群
旅游资源景观 其它旅游资源
地上设施
水井
蓄水坝
5间瓦房
风力发电
道路
车库
描述
本宗山地位于山东烟台市海阳东北部20 公里左右,山地总面积5800余亩,由四五个山头山岭组成,属于低矮的丘陵坡地,沙黄土质,没有多少石头,土地性质大部分属于林地、很少一部分属于一般农田。正式的流转合同,村委、镇司法所盖章,30年租期,30年租金已经一次付清,合同特别约定,到期在国家不征用的情况下,不用竞标,原价格的基础上继续承租;目前在半山腰投资50余万元建了5间大瓦房、车库,投资4万余元安装了风力发电设备,修了十几公里盘山路,路到房屋前,开车直接上山,打了一口深水井,修建5座蓄水坝,开垦了1000亩左右的梯田,种植了1500余棵桃树、200多亩茶园,还有其他一些林果;已联系当地政府,目前政府已着手解决山地水利、电力问题,下半年计划能用上国家电网的电。二期工程:水电路的预算方案,合计在900多万上,已上报政府,政府审批会拨付支持资金,谁要接此山,我把预算方案给谁!目前满山黑松林,树龄都50-60年以上,合同约定,黑松林产权归承包方,经林业部门批准,可以砍伐、间伐、移栽,收入归承包方,满山黑松林也值几百万。山地直通硬化路,距离镇区4公里,距离高速路口6公里,距离海阳市21公里,距离乳山市40 公里,周边路网四通八达,交通便捷。海阳市国家评出的宜居城市之一,此山地坡度很小,交通便捷,基础设施马山完善配套,山中空气清新,空气中负氧离子浓度大,犹如森林氧吧,是建设生态旅游、生态养老、休闲养生的理想场所,欢迎海内外投资商前来考察、合作,合作方式灵活,一次性转让500万元,也可作价入股,具体面议,有意者电话联系
综合测评报告
综合评测报告
评测对象:地块编号S528907
评测标准:37项地合网专项评测项目
报告生成日期:2016年10月07日
光照水源 综合评级为良等:≥10℃有效积温为暖温带 3400℃-4500℃,一年两熟或两年三熟,小麦、棉花、葡萄生长很好;降雨量为半湿润400mm-800mm,半湿润区,水源灌溉条件便利。   政策规划 综合评级为优等:土地开发优惠政策为租金优惠,具有开发成本优势;三公里内旅游资源景观为其它旅游资源,旅游开发潜力巨大。
土壤条件 综合评级为优等:表层土壤质地为沙土(通气强保水差),保水保肥差,通气透水,易于耕种;有机质含量为≥4.0%,土壤肥沃,充分满足作物生长所需养分。   开发配套 综合评级为优等:建筑配套为完备生产生活用房,开发配套齐全;距离最近硬化道路距离为2公里以下,交通运输条件优越。
地形状况 综合评级为优等:海拔高度为200米以下,地处平原区,地势平坦;坡度为缓坡(6-15度),地形坡度小,开发建设难度小。   区域经济 综合评级为中等:离最近一二线城市中心的路程为100-200公里,距离社会经济中心一定距离;所属市人口规模为50-100万中等城市,中等城市,有一定消费基础。
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