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江门鹤山台山土地综合服务中心
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江门市台山市370亩优质休闲农庄低价转让
浏览次数:51
交易服务费 0.00
转让费 500万
租金 6.9万元/年
流转年限:17年
土地类型:其它园地
地块面积:370亩
流转方式:转让
地块编号:S528950
区域位置:广东省-江门市-台山市
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权证情况
权属类型 个人
权证年限 18年
权证期间 2015年到2033年
水电网情况
供水条件 已有接通的供水设备
供电条件 已有接通电源的电线或电缆
网络状况 已有网络连通光纤
水源条件
灌溉水源 用浅层地下水灌溉
防洪排涝能力 有健全的干、支、斗、农排水沟道(包括抽排),无洪涝
地下水埋深 小于10米
水源质量情况 无污染
土壤条件
表面土壤质地 粘土(保水强通气差)
土壤酸碱度 中性土 6.5-7.5
有机质含量 4.0%-3.0%
周边环境
所在市上年度人均收入 10000-30000元
城市化率 60%-70%
城市常住人口 100万-500万大城市
附近产业集群 其它集群
旅游资源景观 其它旅游资源
地上设施
道路
养殖池塘
描述
地块位于台山市,面积370亩,8亩的小番茄有4个品种(田爱、圣女等等)。6000棵莲雾有4个品种(台湾黑金刚和大叶红为主,泰国、巴掌),种了8年,现已嫁接新品种2年。1000棵樱花。金黄芒果100棵。所有果树都是台湾新品种。还有10亩的火龙果。莲雾一斤可卖30元,火龙果一斤10元。1个15亩的鱼塘,1个7亩的鱼塘已改造为娱乐钓鱼场。总共7座山(2个是整座的,5个是半座山的)。全场有完善的水管供水灌溉系统。有7个水井。以栏杆、杂树、水泥柱为界。养有400只鸡(绿鸡壳)。准备种植一片花海。1处咖啡馆、1处办公与特产摆设馆、1处地中海建筑风格、1处游乐设施。1处观赏园作为筹办婚礼的场地。全场有围栏包围。总共已投资了1000多万。1处公厕。现代化农庄设施完备,设计有理念有特色,做了一个很好的投资开端。
劳动力:当地工人每月2000元到3000元,有8个固定工人,临时工每天每人60元。包括一辆五十铃货车和场内所有东西;
交通:近市区,位于台沙路边。公路可通往开平市和新会市,车流量大;
原因:地主有其他发展项目没空打理;
电源:三相电;
水源:有鱼塘、水井、灌溉设施、山泉水;
保障:当地村委会盖章、公证处公证;
环境:周围多处旅游休闲区的必经之地;
建筑面积:已建成的建筑面积有近2000平方米;
价值:转让费平均下来每亩每年才不到1000元,各种建筑、各种设施、各种果树植物和动物等等价值超过1000万元。
综合测评报告
综合评测报告
评测对象:地块编号S528950
评测标准:37项地合网专项评测项目
报告生成日期:2016年09月29日
光照水源 综合评级为优等:≥10℃有效积温为亚热带 4500℃-8000℃,一年二熟或三熟,充分满足各种农作物生长发育所需的光热需求;降雨量为湿润≥800mm,湿润区,降雨充沛,灌溉水源条件优越。   政策规划 综合评级为优等:土地开发优惠政策为其他优惠,具有开发成本优势;三公里内旅游资源景观为其它旅游资源,旅游开发潜力巨大。
土壤条件 综合评级为优等:表层土壤质地为粘土(保水强通气差),保肥性好,透水性差,需注意水分控制;有机质含量为4.0%-3.0%,土壤肥沃,充分满足作物生长所需养分。   开发配套 综合评级为优等:建筑配套为完备生产生活用房,开发配套齐全;距离最近硬化道路距离为2公里以下,交通运输条件优越。
地形状况 综合评级为优等:海拔高度为200米以下,地处平原区,地势平坦;坡度为缓坡(6-15度),地形坡度小,开发建设难度小。   区域经济 综合评级为优等:离最近一二线城市中心的路程为30公里以下,毗邻社会经济中心,区位优越;所属市人口规模为100万-500万大城市,大城市,人口众多 ,消费潜力大。
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