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潍坊寿光土地综合服务中心
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山东烟台福山区135亩设施完善适合休闲养生樱桃园山地55万转让14年
浏览次数:35
交易服务费 0.00
转让费 55万
流转年限:14年
土地类型:其它园地
地块面积:135亩
流转方式:转让
地块编号:S528978
区域位置:山东省-烟台市-福山区
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权证情况
权属类型 个人
权证年限 30年
权证期间 2000年到2030年
水电网情况
供水条件 已有接通的供水设备
供电条件 已有接通电源的电线或电缆
网络状况 已有网络连通光纤
水源条件
灌溉水源 用浅层地下水灌溉
防洪排涝能力 排水体系(包括抽排)基本健全,丰水年暴雨后有短期洪涝发生(田面积水1-2天)
地下水埋深 10-20米
水源质量情况 无污染
土壤条件
表面土壤质地 沙土(通气强保水差)
土壤酸碱度 中性土 6.5-7.5
有机质含量 ≥4.0%
周边环境
所在市上年度人均收入 5000-10000元
城市化率 60%-70%
城市常住人口 50-100万中等城市
附近产业集群 种植业区 生态休闲农业区
旅游资源景观 其它旅游资源
地上设施
生产看护房
水塘
道路
水井
描述
樱桃园坐落在烟台市福山区,面积135亩,现有680棵樱桃树(其中已旺果期和马上进入旺果期樱桃树近500棵,只樱桃树一项年收入十万元以上),有新品种柿子树270棵;核桃树69棵:其它还有李子树、梨树、圆桃、扁桃树、杏树、无花果、葡萄等,樱桃园地处阴面缓坡之上,土层厚,土质肥沃(全村唯一最好土质),有深水塘一个,水深十米以上,面积约900平米左右。内有泉眼,最干旱年份也能保证灌溉用水,是全村唯一常年储水的水塘。把水塘旁的沼泽地简单地挖掘一下,水塘面积可扩大两倍以上,可做鱼塘。除灌溉用水还可以养猪、养鸡、鸭、鹅等。另有43米深水井一眼,水质良好,可直接饮用,干旱时可随时浇水灌溉,雨水大的年份能及时排水,旱涝都无影响,并且山坡地从来不受霜冻,旱涝保收。
有房屋11间,厨房、餐厅、卫生间独立设置,自架设1公里通讯电缆线路,无障碍的通讯条件。太阳能热水器,有线电视,赠送电视、冰箱、洗衣机、电磁炉、煤气灶等家电及果园所需的全套工具,房屋稍加改造装修既是理想的乡间别墅。
本人因工作原因,没有时间和精力经营樱桃园,只好忍痛转让。寻找个更好的主人,以免优质资源浪费。
樱桃园西望门楼水库,东眺莱山飞机场,靠近省道,交通便利,水电设施齐备。樱桃园空气清新,环境优美,无任何污染源,相对城里的生活环境是名符其实的世外桃园!更是休闲养生、农家乐,生态养殖、生态种植理想之地。也可以用于休闲玩耍、度假居住、农业投资等等,是社会各界成功人士的首选。
目前有近50%土地未有合理利用,发展空间非常大。还有14年承包期,到期可续签,转让费55万元,具体价格面议,有意者电话联系,也可先来樱桃园实地考察,非诚勿扰
综合测评报告
综合评测报告
评测对象:地块编号S528978
评测标准:37项地合网专项评测项目
报告生成日期:2016年10月02日
光照水源 综合评级为良等:≥10℃有效积温为暖温带 3400℃-4500℃,一年两熟或两年三熟,小麦、棉花、葡萄生长很好;降雨量为半湿润400mm-800mm,半湿润区,水源灌溉条件便利。   政策规划 综合评级为良等:土地开发优惠政策为租金优惠,具有开发成本优势;三公里内旅游资源景观为其它旅游资源,旅游开发潜力巨大。
土壤条件 综合评级为优等:表层土壤质地为沙土(通气强保水差),保水保肥差,通气透水,易于耕种;有机质含量为≥4.0%,土壤肥沃,充分满足作物生长所需养分。   开发配套 综合评级为优等:建筑配套为完备生产生活用房,开发配套齐全;距离最近硬化道路距离为2公里以下,交通运输条件优越。
地形状况 综合评级为优等:海拔高度为200米以下,地处平原区,地势平坦;坡度为缓坡(6-15度),地形坡度小,开发建设难度小。   区域经济 综合评级为良等:离最近一二线城市中心的路程为30公里以下,毗邻社会经济中心,区位优越;所属市人口规模为50-100万中等城市,中等城市,有一定消费基础。
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