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潍坊寿光土地综合服务中心
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山东济南历城区柳埠镇100亩休闲养生、生态养老、旅游地产庄园4900万转让45年
浏览次数:30
交易服务费 0.00
转让费 4900万
流转年限:45年
土地类型:其它土地
地块面积:100亩
流转方式:转让
地块编号:S529060
区域位置:山东省-济南市-历城区
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权证情况
权属类型 个人
权证年限 50年
权证期间 2011年到2061年
水电网情况
供水条件 已有接通的供水设备
供电条件 已有接通电源的电线或电缆
网络状况 已有网络连通光纤
水源条件
灌溉水源 用浅层地下水灌溉
防洪排涝能力 排水体系(包括抽排)基本健全,丰水年暴雨后有短期洪涝发生(田面积水1-2天)
地下水埋深 10-20米
水源质量情况 无污染
土壤条件
表面土壤质地 砾石土(不宜种植)
土壤酸碱度 中性土 6.5-7.5
有机质含量 3.0%-2.0%
周边环境
所在市上年度人均收入 10000-30000元
城市化率 60%-70%
城市常住人口 100万-500万大城市
附近产业集群 旅游景点区
旅游资源景观 水域风光
地上设施
水井
温室大棚
畜禽舍
养殖池塘
蓄水池
育种育苗场
生产看护房
仓库
农机房
晾晒场
道路
描述
该项目位于山东省城济南市历城区柳埠镇,项目面积约100亩,可扩至450亩。门前103省道,南邻上游黄巢水库。周围四门塔、九顶塔、欢乐谷、影视城等多处自然、历史、游乐景点分列,三面环水,背靠青山,形成独有的江南山水自然图画。距济南市区25km,仅半小时车程,88路公交车和泰山旅游轻轨门前穿过。
经过几年的开发建设,现已建成跨河桥,环岛河堰,并形成了4000平方米的水面,春夏秋季可划船、戏水、游泳,冬季可玩雪、滑冰,已建成1600平方米的停车场,已建设44套76- 150平三种户型联排别墅,建筑面积达近5100平米,山顶泉水可直通户内。建有能容纳300人同时就餐、17个单间的临水餐厅,并已对外营业。院内载有核桃、苹果、梨、山楂、桃、柿等几十种果木,均可采摘。欧式铁艺围墙,大理石门面上镶嵌由书画大师范增先生亲笔题字。
该项目有政府颁发的土地使用证,期限50年,该项目闹中取静,静谧,独居,小桥流水。是开发度假庄园、会务、休闲养生、生态养老为一体的后花园中的园中园。真山、真水、真领地,是回报丰厚罕见的投资项目,本项目现带壳整体转让,转让价格4900万,具体价格面议,有意者电话联系。
综合测评报告
综合评测报告
评测对象:地块编号S529060
评测标准:37项地合网专项评测项目
报告生成日期:2016年11月06日
光照水源 综合评级为良等:≥10℃有效积温为暖温带 3400℃-4500℃,一年两熟或两年三熟,小麦、棉花、葡萄生长很好;降雨量为半湿润400mm-800mm,半湿润区,水源灌溉条件便利。   政策规划 综合评级为优等:土地开发优惠政策为其他优惠,具有开发成本优势;三公里内旅游资源景观为水域风光,旅游开发潜力巨大。
土壤条件 综合评级为良等:表层土壤质地为砾石土(不宜种植),农作物生长困难;有机质含量为3.0%-2.0%,土壤肥力高。   开发配套 综合评级为优等:建筑配套为完备生产生活用房,开发配套齐全;距离最近硬化道路距离为2公里以下,交通运输条件优越。
地形状况 综合评级为优等:海拔高度为200米以下,地处平原区,地势平坦;坡度为斜坡(16-25度),地块起伏,土地平整度不高。   区域经济 综合评级为良等:离最近一二线城市中心的路程为30-100公里,距离社会经济中心不远,受其辐射带动作用明显;所属市人口规模为100万-500万大城市,大城市,人口众多 ,消费潜力大。
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