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潍坊寿光土地综合服务中心
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山东莱芜莱山区100亩(含37亩水库)依山环水梯田坡地240平米办公楼600平米车间比邻大水库休闲养生地因急需资金166万降价转让60年
浏览次数:275
交易服务费 0.00
转让费 166万
租金 3.6万元/年
流转年限:60年
土地类型:其它土地
地块面积:100亩
流转方式:转让
地块编号:S529085
区域位置:山东省-莱芜市-莱城区
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权证情况
权属类型 个人
权证年限 70年
权证期间 2006年到2076年
水电网情况
供水条件 已有接通的供水设备
供电条件 已有接通电源的电线或电缆
网络状况 已有网络连通光纤
水源条件
灌溉水源 用浅层地下水灌溉
防洪排涝能力 排水体系(包括抽排)基本健全,丰水年暴雨后有短期洪涝发生(田面积水1-2天)
地下水埋深 10-20米
水源质量情况 无污染
土壤条件
表面土壤质地 壤土(保水和通气性强)
土壤酸碱度 中性土 6.5-7.5
有机质含量 4.0%-3.0%
周边环境
所在市上年度人均收入 5000-10000元
城市化率 60%-70%
城市常住人口 50-100万中等城市
附近产业集群 生态休闲农业区
旅游资源景观 水域风光 其它旅游资源
地上设施
水库
办公楼
厂房
电力
道路
描述
山坡地位于莱芜市南部山区莱城区,总面积约100亩,坡地基本上是偏东北西南方向,阴坡阳坡都有,基本面积等同,坡度在20度一下。与一个大水库毗邻,三面环水、一面靠山,距离主干道5公里左右,距离高速路口25公里左右,距离市区28公里左右,依山环水,环境优雅、空气清新,喧嚣闹市中静地,交通便捷,是难得的休闲养生之地。
山地于2006年6月签订有偿使用合同,合同期70年,按照村委自治法签订合同,有村民代表联合签字,村委会盖章,法人代表签字。合同到期,优先续签。
在合同及上级主管部门允许情况下:1,盖二层办公楼约240平方米(全现浇结构,办公室、卧室、厨房、卫生间、仓库、餐厅 ),厂房两座(大的是砖瓦结构,约300平方米,小的屋面是彩钢瓦结构,约120平方米),敞篷两套(砖瓦结构,共约300平方米)。这些均没有院子。2,建设水库两个,大的水面积约36亩,最深处约7米。小的约1亩,水深约6米。3,深水井3个,水深均达到约30米,达到矿泉水标准,可以直饮。满足生活及养殖用水。4,传达室3间,约40平方米。5,外围全部采用铁丝网围护,水泥檩条固定。5,供电所配备两相和三相电,夜间照明灯及监控,基本上全覆盖。6,按照梯田平整山地,土层厚度在30至120厘米之间,沙土地占比百分之80,粘土地占比百分之20.。7,目前已有各种果树约300棵,毛白杨及其他树约100棵。8,藕池3个,约1亩。9,道路可以开车到办公楼、厂房、敞篷。10,种植、养殖用水,有埋好地下的主管道,从水库采用潜水泵,非常方便。
合同到期以后,若不再续签,可以将固定资产,合理作价给村委会。
适合休闲养生、生态种植、养殖,种植果树、蔬菜、粮食、中药材等等。适合养殖鸡鸭鹅、鱼、牛羊驴等等。也适合农家乐、垂钓等等。
因个人原因,现对外转让、出租,剩余期限60年,一次付款,转让价格270万(包括全部所有权、使用权),因急需资金现降价166万处理,租赁价格,每年3.6万元(仅仅有使用权), 转让、出租后没其他费用。
综合测评报告
综合评测报告
评测对象:地块编号S529085
评测标准:37项地合网专项评测项目
报告生成日期:2016年11月10日
光照水源 综合评级为良等:≥10℃有效积温为暖温带 3400℃-4500℃,一年两熟或两年三熟,小麦、棉花、葡萄生长很好;降雨量为半湿润400mm-800mm,半湿润区,水源灌溉条件便利。   政策规划 综合评级为中等:土地开发优惠政策为无优惠政策,不具有开发成本优势;三公里内旅游资源景观为水域风光,旅游开发潜力巨大。
土壤条件 综合评级为优等:表层土壤质地为壤土(保水和通气性强),土质疏松,蓄水保墒性强;有机质含量为4.0%-3.0%,土壤肥沃,充分满足作物生长所需养分。   开发配套 综合评级为优等:建筑配套为完备生产生活用房,开发配套齐全;距离最近硬化道路距离为2公里以下,交通运输条件优越。
地形状况 综合评级为优等:海拔高度为200米以下,地处平原区,地势平坦;坡度为缓坡(6-15度),地形坡度小,开发建设难度小。   区域经济 综合评级为中等:离最近一二线城市中心的路程为30-100公里,距离社会经济中心不远,受其辐射带动作用明显;所属市人口规模为50-100万中等城市,中等城市,有一定消费基础。
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