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潍坊寿光土地综合服务中心
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浙江杭州富阳区37.356亩轻轨站附近适合打造高端写字楼、商住小区用地166万/亩整体转让土地100%股权
浏览次数:38
交易服务费 0.00
转让费 面议
流转年限:40年
土地类型:其它土地
地块面积:37亩
流转方式:转让
地块编号:S529093
区域位置:浙江省-杭州市-富阳市
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权证情况
权属类型 个人
权证年限 50年
权证期间 2003年到2053年
水电网情况
供水条件 已有接通的供水设备
供电条件 已有接通电源的电线或电缆
网络状况 已有网络连通光纤
水源条件
灌溉水源 用地表水灌溉
防洪排涝能力 有健全的干、支、斗、农排水沟道(包括抽排),无洪涝
地下水埋深 小于10米
水源质量情况 无污染
土壤条件
表面土壤质地 壤土(保水和通气性强)
土壤酸碱度 中性土 6.5-7.5
有机质含量 ≥4.0%
周边环境
所在市上年度人均收入 30000元以上
城市化率 大于70%
城市常住人口 100万-500万大城市
附近产业集群 种植业区
旅游资源景观 地文景观
地上设施
水井
温室大棚
畜禽舍
养殖池塘
蓄水池
育种育苗场
生产看护房
仓库
农机房
晾晒场
道路
描述
1、土地身份。
   地块属于国家级经济技术开发区——富阳开发区银湖科技新城直辖,与西湖区接壤,也是浙江省首批15个特色小镇之一——富春硅谷小镇所在地。于2003年6月取得国有工业出让土地使用权证。2014年9月,富阳区对银湖科技新城整体规划作出调整,概念规划方案已经在杭州市政府规划局备案。我们地块属于商服金融用地和居住配套用地,距离轨道交通(轻轨)站仅700米。适合建研发科创、文创、艺创等商务综合楼宇,SOHO公寓和财富中心,连锁酒店、超市卖场等。根据最新政策,地块属于三级商业用地,容积率不低于3.0。可通过协议出让直接转性(工业用地转为商服用地),也可通过缴纳级差地租方式转性,亦可通过招拍挂公开转性。可拆分销售,以整幢或者整层方式销售,或者以不低于200平米为单元出售,独立产权(40年)。规划有效期至2018年12月。
2、地价评估。
我司地块属三级商服用地。基准地价是261.53万元/亩。高端写字楼售价8000-10000/平米(浙大网新科技城);商业(店铺、超市、酒店)15000/平米。我们地块37.356亩,容积率可达4-5左右,可建10万平方米商服楼宇,按7000元/平米计算,总销售7亿元。现在当地的商服楼的建安成本2500元/平米,我们土地楼面价按照1000元/平米算,总建造成本3500元/平米。这样至少毛利润在3500元/平米。也就是项目建成,可以有3.5个亿的毛利润。特别是G20峰会后,周边地价低洼意义十分显著,几乎所有商业地产都在涨价中!现在我们以166万元/亩底价,整体转让(纯土地)的100%股权(不存在地面附着物补偿问题),体量不大,对于有资金实力的投资商就相当于是一点自留地性质的捡漏而已。
3、周边业态。
地块紧邻中国美院、浙江音乐学院、杭七中,浙江工大,浙江中医药大学,杭州科技职业技术学院等著名学府。杭州地铁6号线轻轨从地块前穿行而过,地铁站就在我司地块旁700米处。交通便捷,环境极佳。调整后地块3面临街,可建商铺、超市及综合商务楼、财富中心等,也是建总部基地、研发中心的最佳选择,更是建高企专家楼、职业技能培训学校、酒店式公寓的好地方。周边是杭城最具规模的高尚别墅集群,金都富春山居、七里香溪、九龙一号、云顶、九龙仓、野风山等都聚集在此。富春硅谷、浙大网新科技城、颐高数码城、银江科技等均已进入销售。
综合测评报告
综合评测报告
评测对象:地块编号S529093
评测标准:37项地合网专项评测项目
报告生成日期:2016年10月19日
光照水源 综合评级为优等:≥10℃有效积温为亚热带 4500℃-8000℃,一年二熟或三熟,充分满足各种农作物生长发育所需的光热需求;降雨量为湿润≥800mm,湿润区,降雨充沛,灌溉水源条件优越。   政策规划 综合评级为优等:土地开发优惠政策为减免税收,具有开发成本优势;三公里内旅游资源景观为地文景观 ,旅游开发潜力巨大。
土壤条件 综合评级为优等:表层土壤质地为壤土(保水和通气性强),土质疏松,蓄水保墒性强;有机质含量为≥4.0%,土壤肥沃,充分满足作物生长所需养分。   开发配套 综合评级为优等:建筑配套为临时简易工棚 ,开发配套良好;距离最近硬化道路距离为2公里以下,交通运输条件优越。
地形状况 综合评级为优等:海拔高度为200米以下,地处平原区,地势平坦;坡度为缓坡(6-15度),地形坡度小,开发建设难度小。   区域经济 综合评级为优等:离最近一二线城市中心的路程为30公里以下,毗邻社会经济中心,区位优越;所属市人口规模为100万-500万大城市,大城市,人口众多 ,消费潜力大。
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