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珠海金湾区3750亩商住地转让
浏览次数:201
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转让费 面议
流转年限:67年
土地类型:其它土地
地块面积:3750亩
流转方式:转让
地块编号:S529202
区域位置:广东省-珠海市-金湾区
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权证情况
权属类型 个人
权证年限 70年
权证期间 2013年到2083年
水电网情况
供水条件 已有接通的供水设备
供电条件 已有接通电源的电线或电缆
网络状况 已有网络连通光纤
水源条件
灌溉水源 用地表水灌溉
防洪排涝能力 排水体系(包括抽排)基本健全,丰水年暴雨后有短期洪涝发生(田面积水1-2天)
地下水埋深 10-20米
水源质量情况 无污染
土壤条件
表面土壤质地 壤土(保水和通气性强)
土壤酸碱度 中性土 6.5-7.5
有机质含量 4.0%-3.0%
周边环境
所在市上年度人均收入 5000-10000元
城市化率 50%-60%
城市常住人口 100万-500万大城市
附近产业集群 旅游景点区
旅游资源景观 无旅游资源
地上设施
道路
描述
金湾3750亩商住地概况
地块位置: 珠海金湾3750亩商住地,紧邻金湾高尔夫,地处珠海西部主城区、港珠澳大桥延长线南侧、机场东路西侧、金湾高尔夫东侧。距珠海东部主城区20分钟车程、珠海机场10分钟车程。地块及周边建设、规划按市级配套。
地块历史及最新情况:原金湾高尔夫有占地七千多亩,因港珠澳大桥延长线划走了822亩,后余6485亩, 近期将6485亩分成两部分,其中原高尔夫球场那部分占3750亩,9月6日己经挂牌公示准备转让,里面含高尔夫、别墅、公寓等。余下的2734亩,加上沿海边重新划入1016亩(有新的红线图),最终共计3750亩组成该地,该地块全部为商住地块转让,容积率已由原来的1.3己改至2.5(己有批文批复),商业:住宅=15%:85℅(可小幅调整),地块可分割出证,出证数量由购买方与政府协商确定。有意向的客户请联系周先生:18933201425详聊!
综合测评报告
综合评测报告
评测对象:地块编号S529202
评测标准:37项地合网专项评测项目
报告生成日期:2016年10月29日
光照水源 综合评级为优等:≥10℃有效积温为亚热带 4500℃-8000℃,一年二熟或三熟,充分满足各种农作物生长发育所需的光热需求;降雨量为半湿润400mm-800mm,半湿润区,水源灌溉条件便利。   政策规划 综合评级为良等:土地开发优惠政策为无优惠政策,不具有开发成本优势;三公里内旅游资源景观为无旅游资源,旅游开发潜力不大。
土壤条件 综合评级为优等:表层土壤质地为壤土(保水和通气性强),土质疏松,蓄水保墒性强;有机质含量为4.0%-3.0%,土壤肥沃,充分满足作物生长所需养分。   开发配套 综合评级为优等:建筑配套为完备生产生活用房,开发配套齐全;距离最近硬化道路距离为2公里—5公里,交通运输条件便利。
地形状况 综合评级为优等:海拔高度为200米—500米,地处丘陵区;坡度为缓坡(6-15度),地形坡度小,开发建设难度小。   区域经济 综合评级为良等:离最近一二线城市中心的路程为30-100公里,距离社会经济中心不远,受其辐射带动作用明显;所属市人口规模为100万-500万大城市,大城市,人口众多 ,消费潜力大。
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