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潍坊寿光土地综合服务中心
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山东临沂莒南县坪上镇500亩生态种植、养殖、林下散养、农家乐山坡地10万元出租3年
浏览次数:51
交易服务费 0.00
转让费 10万
流转年限:3年
土地类型:其它土地
地块面积:500亩
流转方式:转包
地块编号:S529336
区域位置:山东省-临沂市-莒南县
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权证情况
权属类型 个人
权证年限 20年
权证期间 1999年到2019年
水电网情况
供水条件 已有接通的供水设备
供电条件 已有接通电源的电线或电缆
网络状况 已有网络连通光纤
水源条件
灌溉水源 用浅层地下水灌溉
防洪排涝能力 排水体系(包括抽排)基本健全,丰水年暴雨后有短期洪涝发生(田面积水1-2天)
地下水埋深 20-50米
水源质量情况 无污染
土壤条件
表面土壤质地 砾石土(不宜种植)
土壤酸碱度 中性土 6.5-7.5
有机质含量 3.0%-2.0%
周边环境
所在市上年度人均收入 10000-30000元
城市化率 50%-60%
城市常住人口 50-100万中等城市
附近产业集群 种植业区 生态休闲农业区 旅游景点区
旅游资源景观 其它旅游资源
地上设施
水井
温室大棚
畜禽舍
养殖池塘
蓄水池
育种育苗场
生产看护房
仓库
农机房
晾晒场
道路
描述
山坡地位于临沂莒南县坪上镇,山坡地面积500亩左右,山壤土,石头、黄土混和土壤,属于沙土性质,属经济林山地,无林权证,山地坡度不大,阳坡,大约30 度左右,全部是板栗,今年办理收入35000元,还有2000余棵山楂树,半山腰有环山路,今年开了农家乐50余天,因不懂经营,现在不开了,农家乐设施完善,照明电,动力电都有,网络50兆,水,厨房用具齐全,单间,四十间左右,停车场,空调,餐桌椅子,监控,四米水泥路修到门前,距离临沂山尔农业开发公司2000亩农业旅游开发项目一里路,距离省道、镇政府8公里左右,距离县城25 公里左右,交通便捷。现对外转包,租赁价格3/5万元/年,一次性付款10万元/3年(每年付村里承包费8800,三年承包费26000,客户租金其实是3年6.4万元,一年平均2.1万),转包后无其他费用,合同到期可以续签合同,或者转让,重污染不租,可以开发生态旅游、采摘园、林下经济、散养山鸡、羊等。
综合测评报告
综合评测报告
评测对象:地块编号S529336
评测标准:37项地合网专项评测项目
报告生成日期:2016年11月13日
光照水源 综合评级为良等:≥10℃有效积温为暖温带 3400℃-4500℃,一年两熟或两年三熟,小麦、棉花、葡萄生长很好;降雨量为半湿润400mm-800mm,半湿润区,水源灌溉条件便利。   政策规划 综合评级为中等:土地开发优惠政策为租金优惠,具有开发成本优势;三公里内旅游资源景观为其它旅游资源,旅游开发潜力巨大。
土壤条件 综合评级为良等:表层土壤质地为砾石土(不宜种植),农作物生长困难;有机质含量为3.0%-2.0%,土壤肥力高。   开发配套 综合评级为优等:建筑配套为完备生产生活用房,开发配套齐全;距离最近硬化道路距离为2公里以下,交通运输条件优越。
地形状况 综合评级为良等:海拔高度为200米以下,地处平原区,地势平坦;坡度为陡坡(26-35度),地块坡度较大,开发建设难度大。   区域经济 综合评级为中等:离最近一二线城市中心的路程为30-100公里,距离社会经济中心不远,受其辐射带动作用明显;所属市人口规模为50-100万中等城市,中等城市,有一定消费基础。
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